ОБЩИ УСЛОВИЯ ЗА ОСЪЩЕСТВЯВАНЕ НА ПОСРЕДНИЧЕСКА ДЕЙНОСТ ПРИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ОТ МДК БЪЛГАРИЯ 2019 ЕООД
ОБЩИ УСЛОВИЯ
I. ПРЕДМЕТ
1. С настоящите Общи условия за осъществяване на посредническа дейност при сделки с недвижими имоти от МДК БЪЛГАРИЯ 2019 ЕООД, (наричани по-долу за кратко „Общи условия”), се определят взаимоотношенията между МДК БЪЛГАРИЯ 2019 EООД, като професионален посредник при сделки с недвижими имоти, (дружеството, наричано по-долу за краткост „МДК“ или „Агенцията“), и потребителите на услуги (наричани още Клиенти или Възложители) по повод осъществяването на посредническа дейност при сделки с недвижими имоти на територията на Република България, възникващи по повод осъществяването на тази дейност и при предоставянето на тези услуги.
2. Адресът за кореспонденция на МДК БЪЛГАРИЯ 2019 ЕООД е: гр. Пловдив, бул. “Хр. Ботев” № 124, ет.1, оф.2, e-mail:mdk.bg@abv.bg
3. Настоящите Общи условия (в цялост или части от тях) се прилагат когато между МДК и физическо или юридическо лице, (наричано „Потребител на услуги” или „Възложител”, „Кандидат” или „Клиент”) се осъществи контакт по повод предоставянето на информация или действия, свързани с търсене и предлагане на недвижими имоти или се договарят условия по сключването на Възлагателна поръчка (договор) за посредничество при осъществяване на сделка с недвижим имот, или винаги когато има сключена Възлагателна поръчка (договор) за посредничество или протокол за оглед на недвижим имот.
II. ЗНАЧЕНИЕ НА ИЗПОЛЗВАНИТЕ СПЕЦИФИЧНИ ТЕРМИНИ
4. Значението на използваните и посочени по-долу термини и определения в Общите условия, Договорите за поръчка, сключвани с клиентите на МДК и другите документи, използвани от МДК по повод осъществяването на посредничество при сделки с имоти, е следното:
4.1. „Клиент на МДК” (наричан в тези Общи условия още „Потребител на услуга” или „Възложител”, или „Клиент”) е физическо или юридическо лице, което получава информация от МДК, свързана с търсене и предлагане на недвижими имоти по повод осъществяваната от МДК, посредническа дейност при сделки с недвижими имоти на територията на Република България и/или е обвързано по договор с МДК.
4.2. Под „Възлагателна поръчка за посредничество” се разбира Договорът или протоколът за огледи с който клиентите възлагат на МДК, а МДК приема да им посредничи при осъществяването на сделка с недвижим имот, срещу заплащане на комисионно възнаграждение. Термините „Поръчка за посредничество” или „Договор за посредничество”, „Договор-поръчка”, „Договор-поръчка за посредничество”, „Поръчка”, „Договор”, „Протокол за оглед на недвижим имот“ използвани в настоящите „Общи условия” или във Възлагателните поръчки за посредничество, или при водене на разговори, преговори и кореспонденция между МДК и потребителите по повод сключването на Възлагателна поръчка за посредничество и/или по повод ползването на права, и/или изпълнението на задължения по вече сключена Възлагателна поръчка за посредничество, независимо дали са използвани в пълен или кратък член, в единствено или множествено число, имат значението на „Възлагателна поръчка за посредничество”, „Договор“, посочено по-горе.
4.3. Под „Сделка” се разбира сключването с посредничеството на МДК на предварителен и/или окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот (осигурен имот в смисъла по-долу) или Договор за наем на недвижим имот (осигурен имот), между две страни, едната от които или и двете страни е/са клиент/и на МДК и има осъществено частично или цялостно плащане.
4.4. За „Продажна цена на имот” се приема сумата, посочена в договора или протокола за огледи на недвижим имот а ако такъв договор липсва, сумата посочена в окончателния договор за покупко-продажба на имота.
4.5. За „Наемна цена на имот” се приема сумата, определяща месечния наем на имота, съгласно Договора за наем.
4.6. Под „Комисионно възнаграждение” (или Посредническо възнаграждение), се разбира договореното при условията на Възлагателна поръчка за посредничество възнаграждение на МДК за предоставени услуги.
4.7. „Осигурен клиент” (купувач, наемател) е физическо или юридическо лице, посочено в Протокол за оглед или свързано с него лице по смисъла на настоящите Общи условия, което е присъствало на оглед на имот, организиран от МДК и/или е получило информация за същия от МДК. Осигуреният клиент може да няма сключена Възлагателна поръчка с МДК, както и да бъде клиент на друг посредник, с когото МДК има бизнес отношения. В този смисъл Осигурения клиент не е задължително да бъде записан в базата данни на МДК, (да се представлява от МДК).
4.8. „Осигурен имот” е имот, описан в Протокол за оглед, организиран от МДК и/или имот, за който потребителят е получил информация от МДК. Не е задължително собственикът (или собствениците) на Осигурения имот да има/т сключен Договор с МДК. Собственикът на осигурения имот може да бъде и клиент на друг посредник, с когото МДК има бизнес отношения. В този смисъл Осигурения имот не е задължително да е записан в базата данни на МДК.
4.9. „Протокол за оглед” (в ед. или мн. число) е служебен документ, който съдържа основни индивидуализиращи характеристики на имота, данни на клиентите на МДК и лицата присъствали на огледа.
4.10. „Оглед” или „Оглед на недвижим имот” е организирана от МДК, по искане на Осигурения клиент, среща на територията на Осигурения имот, за който имот клиентът предварително е получил информация от МДК, която среща се осъществява с цел запознаване на място с характеристиките и състоянието на имота по повод намерения на клиента за осъществяването на сделка с Осигурения недвижим имот.
4.11. „Обратна разписка” има смисъла на изпратено от пощенска служба, куриерска служба, нотариална кантора или от web или mail (пощенски или интернет) сървър на МДК, писмено уведомление до МДК, удостоверяващо датата и часа на получаването на документи и/или предоставяне на информация, по реда предвиден с тези Общи условия.
4.12. За „Комисионно възнаграждение” на МДК, се приема уговореното между страните възнаграждение.
4.13. За „Обичайни разноски” по изпълнение на Възлагателна поръчка се приемат разходите свързани с дейността на Агенцията по изпълнение на поръчката, те могат да бъдат остойностени като твърда сума, процент от възнаграждението по нея или от Обичайното комисионно възнаграждение. Обичайните разноски са дължими само при отправено конкретно искане от страна на Агенцията.
4.14. Под “Обещание за сделка” се разбира изразено писмено намерение от клиент на МДК за осъществяване на сделка при определени цена и условия.
4.15. “Договорено възнаграждение” е посочената в договора за поръчка твърда сума или процент върху договорената продажна или наемна цена на имота.
III. СКЛЮЧВАНЕ НА ВЪЗЛАГАТЕЛНИ ПОРЪЧКИ ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО
5. По повод осъществяване на своята дейност като професионален посредник при сделки с недвижими имоти, МДК сключва с клиентите си Възлагателни поръчки (договор) за посредничество при продажба, покупка, отдаване под наем или наемане на недвижими имоти на територията на Република България. В договорите за поръчка МДК се посочва като страна ИЗПЪЛНИТЕЛ, а клиентът като страна ВЪЗЛОЖИТЕЛ.
6. Възлагателните поръчки за посредничество се изготвят на български език.
7. В случай, на необходимост, Възлагателната поръчка (договор) за посредничество може да бъде изготвена на български и английски език или български и руски език. В този случай, ако бъде установено различие в текста или възникне спор при тълкуването на съдържанието, за меродавен се счита и се прилага българският текст. Това правило важи също за всички анекси, споразумения, протоколи и други документи, свързани с Възлагателната поръчка за посредничество.
8. В случай, че някоя от клаузите на Възлагателната поръчка за посредничество и/или тези Общи Условия, по каквато и да е причина бъде обявена за нищожна или неприложима, това не може да бъде отнесено към останалите клаузи на Възлагателната поръчка за посредничество и/или на тези Общи условия, а същите се прилагат при максимално близко спазване на изначално заложените условия, права, задължения и отговорности.
9. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ, подписал Възлагателна поръчка (договор) за посредничество при продажба на имот, декларира, че е собственик на имота и действа със съгласието на останалите съсобственици, (или ако не е собственик, че има валидна представителна власт за сключването на поръчката и пълномощното му не е нищожно или оттеглено), че всички останали собственици са съгласни с продажбата на имота, че имотът има необходимите за продажбата документи за собственост, както и че имотът няма тежести (ипотеки, възбрани, искови молби, учредени вещни права и др.), или ако има такива по тях няма обективни причини, които пречат за продажбата на имота.
9а. Може да бъде сключена Възлагателна поръчка за посредничество с възложител, който не е собственик на имота и не е официално упълномощен от собственика, при условие че възложителят идентифицира (посочи) собственика, декларира лично пред МДК съгласието на собственика за осъществяване на сделка при посочените параметри и верността на подадената информация за сключването на поръчката, и се задължи лично да осигури необходимите документи за сделката, както и присъствието на собственика (или надлежно упълномощен негов пълномощник) при воденето на преговори и подписването на документи. В тези случаи, Възложителят – несобственик поема лично задължението за заплащане на възнаграждение и/или евентуални обезщетение, лихва и/или неустойка, дължими на МДК при изпълнение на поръчката, както и отговорността от неизпълнението на сделката по вина на собственика, или неговия пълномощник и заплащането на произтичащите от това неизпълнение обезщетения, лихви и/или неустойки.
10. Предвид възможностите за конкретно договаряне при водене на преговори, сделка с имот може да бъде извършена за цена и условия, различни от първоначално обявените в договора за поръчка. Това обстоятелство не може да бъде основание за оспорване на дължимост, размер и падеж на възнаграждението по договора.
11. В случаите, когато възложителите по сключен договор за посредничество са повече от един, техните задължения по договора, (включително за заплащането на възнаграждение, обезщетение, лихва и неустойка), са солидарни.
12. МДК може да сключва с клиентите си Възлагателни поръчки за посредничество, (както и свързаните с тях споразумения, анекси и други документи, свързани с осъществяването на посредническа дейност), от разстояние, като използва електронна поща, куриерска или пощенска пратка. В този случай за дата на сключване на договора (документа) се счита датата на получаването от МДК на подписан от клиента (възложителя) оригинален екземпляр от документа или на подписано копие от него, в случай че бъде използвана процедурата за сключване на договори от разстояние, чрез електронна поща. В тези случаи страните се задължават да предоставят една на друга оригинала на документа не по-късно от 7 дена след сключването му, освен ако ситуацията не налага и е възможен по-кратък срок или в договора е договорен друг срок.
13. МДК може да откаже сключването на възлагателна поръчка или да прекрати работата по нея в следните случаи:
13.1. ако поставените от Възложителя изисквания и/или условия противоречат на постигнатите договорености, съгласно поръчката и тези „Общи условия”;
13.2. ако поставените от Възложителя изисквания и/или условия не са съобразени с пазарната конюнктура;
13.3. ако Възложителят прояви некоректно или неуважително отношение към МДК или към служител/и на МДК.
13.4. ако Агенцията след извършена справка е установила, че поръчката вече е нищожна по своя смисъл и няма претенции към Възложителя по нея.
IV. ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ИЗКЛЮЧИТЕЛНИ ПРАВА (ЕКСКЛУЗИВИТЕТ)
14. При договорени изключителни посреднически права за продажба на недвижим имот, Възложителят поема основното задължение да не предлага имота за продажба, да не продава имота си сам, чрез трето лице или чрез друг посредник, както и да не провежда огледи в имота, без присъствието или съгласието на МДК. В този смисъл имотът може да бъде продаден само с посредничеството на МДК и ако имотът бъде продаден с предварителен или окончателен договор в срока на сключената Възлагателна поръчка за посредничество, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е продаден с посредничеството на МДК, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици от тази презумпция.
15. Когато при условията на сключена възлагателна поръчка за посредничество, са договорени изключителни посреднически права за покупка на недвижим имот, Възложителят поема основното задължение да не търси имот за покупка, (сам, чрез трето лице или чрез друг посредник), и да не провежда огледи за закупуване на имот, без присъствието или съгласието на МДК. В този смисъл Възложителят може да закупи недвижим имот, само с посредничеството на МДК и ако в срока и при условията на сключената Възлагателната поръчка за посредничество, закупи недвижим имот, чрез предварителен или окончателен договор, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е закупен с посредничеството на МДК, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици от тази презумпция.
16. Когато при условията на сключена възлагателна поръчка за посредничество, са договорени изключителни посреднически права за наемане или отдаване на недвижим имот, Възложителят поема основното задължение да не търси или не предлага имот под наем, (сам, чрез трето лице или чрез друг посредник), и да не провежда огледи за наемане или отдаване на имот без присъствието или съгласието на МДК. В този смисъл Възложителят може да наеме или отдаде недвижим имот, само с посредничеството на МДК и ако в срока и при условията на Възлагателната поръчка за посредничество, наеме или отдаде недвижим имот, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е нает или отдаден с посредничеството на МДК, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици от тази презумпция.
V. ПРОВЕЖДАНЕ НА ОГЛЕДИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
18. МДК организира и провежда огледи на налични недвижими имоти поискани клиенти.
19. Преди провеждането на огледите МДК изпраща до клиентите уведомления за организираните огледи, съдържащи информация за деня и часа на огледа, и обозначение на имота.
20. Огледите могат да се осъществяват с транспорт на агенцията или личен на клиента.
21. Протоколът за оглед е неразделна част от Възлагателната поръчка за посредничество и документира следните фактически отношения и обстоятелства, от съществено значение за осъществяването на предмета на Възлагателната поръчка за посредничество:
21.1. С подписването на Протокола за оглед, клиентът на МДК по Възлагателна поръчка за покупка или наемане на недвижим имот, потвърждава че имотът/те, предмет на огледа, му е/са осигурен/и от МДК и имат значението на Осигурен/и имот/и по смисъла на Възлагателната поръчка и тези Общи условия, а клиентът приема статута на Осигурен клиент за този /тези имоти/;
21.2. С подписването на Протокола за оглед, клиентът на МДК по Възлагателна поръчка за продажба или отдаване под наем на недвижим имот, потвърждава, че потенциалния/те купувач/и или наемател/и, доведен/и на оглед на имота му, е/са осигурен/и от МДК, в качеството му/им на Осигурен/и клиент/и с посредничеството на МДК.
22. Протоколът за огледи е неразделна част от Договора.
23. В случаите, когато възложителят по сключена Възлагателната поръчка за посредничество при продажба или отдаване под наем на недвижим имот не присъства лично на огледа и не е изпратил упълномощен представител, протоколът за огледа се подписва от представителя (АГЕНТА) на МДК, присъстващ на огледите и осигурения купувач или наемател, като това се счита достатъчно за документирането и доказването на огледа с Осигурен/и клиент/и в смисъла по-горе.
24. В случаите, когато възложителят по сключена Възлагателната поръчка за посредничество при покупка или наемане на недвижим имот не присъства лично на огледа, а е изпратил свой представител, този факт се отбелязва в протокола за оглед и същият се подписва от представителя на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и представителя (АГЕНТА) на МДК, като това се счита достатъчно за документирането и доказването огледа на Осигурения/те имот/и в смисъла по-горе, ако към момента на узнаването за огледа ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ не оспори или оттегли представителната власт на представителя. Ако след оспорването ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ осъществи сделка с имота, възражението губи юридическа стойност.
25. При попълване на Протокол за оглед е възможно обозначението и/или адреса на имота, предмет на огледа, да бъде описано различно от обозначението и адреса му според документа за собственост, поради примерно посочените по-долу или подобни на тези обстоятелства:
25.1. Настоящият административен адрес на имота е променен, а в документа за собственост присъства стария адрес.
25.2. Имотът по документи е с различен статут от фактическия и служителят на МДК към момента на провеждането на огледа не е знаел и/или не е могъл да знае за това несъответствие.
25.3. Имотът е описан според видимите му белези и характеристики по време и към момента на провеждане на огледа, поради непредставянето и/или липса на валидни документи за собственост при сключването на Възлагателната поръчка за посредничество или при провеждането на огледа.
25.4. Служителят на МДК е въведен в заблуждение, относно съществените характеристики на имота, необходими за точната му индивидуализация.
26. Разминаването в описанието на имота според документа за собственост и описанието, посочено в Протокола за огледите, поради причините, упоменати по-горе или поради подобни на тях причини, не може да бъде основание за оспорване на документираните чрез Протокола факти и обстоятелства, доказващи осигуряването на имота и/или клиента, чрез посредничеството на МДК.
27. По аналогия, горното заключение трябва да се отнася и за евентуално несъответствие между описанието на имота според Възлагателната поръчка за посредничество и документа за собственост, поради горепосочените или подобни на тях причини.
VI. СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
28. В качеството си на посредник по сделки с недвижими имоти, МДК има ангажимента да срещне за преговори двете страни по сделката или при невъзможност за среща да изготви предварителен документ за гаранция, касаещ периода до срещата на страните. Агенцията предлага на своите клиенти услугите на адвокат и/или нотариус за сключването на предварителен или окончателен договор за покупко-продажба на имот. Страните могат да сключат договора и сами.
29. МДК не може да бъде ангажирана да преговаря от името на страните за договаряне на окончателна стойност на предмета на сделката или да бъде гарант за поети от тяхна страна задължения един към друг и това не се смята за неизпълнение на Договора за посредничество при реализирана сделка.
30. Избраният от страните адвокат и/или нотариус се явява гарант, че волята на страните за сключването на Предварителен и/или окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот към момента на сключването му/им не е опорочена и че волеизявленията в съдържанието на подписаните документи отговоря напълно на фактическите отношения между страните.
31. МДК може да съдейства на страните, при набавяне на необходими документи, осъществяване на допълнителни консултации и други действия по изпълнение на поръчката, с оглед своята компетентност и правомощия на посредник.
32. При неизпълнение на уговорките по сключените предварителни и/или Окончателни договори, страните могат да търсят правата си по общия исков ред, ако не са постигнали споразумение по между си.
33. Като посредник, МДК може да приема и съхранява суми, представляващи депозит и/или капаро по сделки, на основание Декларации за намерения, Депозитни споразумения или квитанции. Съхранението на средства и съпътстващите ги документи имат срок на валидност до организирането на среща между страните, при която МДК предава депозираната сума на страната за която средствата са предназначени.
VII. ПОСРЕДНИЧЕСКИ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯ
34. Възложителят дължи възнаграждение при условията, посочени в сключения договор – Възлагателна поръчка за посредничество. Възнаграждението е дължимо винаги, когато Възложителят сключи сделка с Осигурен имот или Осигурен клиент, независимо дали МДК е изпълнило останалите акцесорни задължения по договора за поръчка – последните само спомагат изпълнението на поръчката и не могат да бъдат задължителни за осъществяването на сделката, като краен резултат.
35. Поради естеството на работа и свързаната с това възможност за договаряне на окончателна цена за имот, различна от посочената в договор или протокол за огледи, или други, договорени между страните условия удовлетворяващи и признати от страна на Агенцията, размерът, срокът и начините на плащане на Възнаграждението за извършване на посредническата услуга могат да бъдат различни от условията на сключения между страните договор или протокол за огледи. При постигане на споразумение, действително заплатената сума се документира с издаването на касова бележка и/или фактура от страна на Агенцията.
36. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ- продавач на имот дължи посочено в договора за посредничество възнаграждение и в случаите когато:
36.1. имотът е съсобствен, независимо от това, че останалите съсобственици не са страна по договора за посредничество. В този смисъл Възложителят по договора за посредничество дължи изцяло договореното възнаграждение, без значение квотата му от собствеността върху имота.
36.2. сключи сделка за имота със свързано с Осигурения клиент лице, по смисъла на §1, ал.1 от Търговския закон или със свързано лице по смисъла на тези Общи условия, а именно: трето лице, в чиято полза действа Осигуреният клиент, или лице, с което Осигуреният клиент е в близки, приятелски или колегиални отношения, или лице, на което Осигуреният клиент е кредитор или длъжник, или лице, присъствало като придружител на Осигурения клиент при провеждането на огледите на имота, или лице поискало от Агенцията информация за имота по повод осъществяването на посредническа сделка, която информация му е предоставена по реда, предвиден в Раздел IX от Общите условия.
36.3. сключи с Осигурения клиент или със свързано лице по смисъла на тези Общи условия, друг вид сделка, имаща вещноправен ефект върху имота (замяна, дарение, учредяване или продажба на право на строеж, или учредяване право на ползване, продажба на Едноличен търговец или Търговско дружество, в които Осигуреният имот се явява актив и др.), или сключи сделка за друг имот, находящ се в една и същата сграда с представения имот, ако осигуреният клиент е един и същ.
37. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛ по договор за посредничество при продажба и/или покупка на имот, сключи Договор за наем с Осигурен клиент или Осигурен имот, той дължи обичайното възнаграждението на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за подобен вид посреднически сделки за наеми.
38. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ по договор за посредничество при отдаване под наем или наемане на имот, сключи предварителен и/или окончателен договор за покупко-продажба с Осигурен клиент или Осигурен имот, той дължи обичайното възнаграждение на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за подобен вид посреднически сделки по покупко-продажби.
Възложителят купувач или наемател дължи посоченото в договора за посредничество възнаграждение и в случаите когато:
39.1. сключи сделка с Осигурен имот чрез свързано лице, по смисъла на §1, ал.1 от Търговския закон или чрез свързано лице по смисъла на тези Общи условия лице, а именно: трето лице, действащо в полза на Възложителя, или лице, в чиято полза действа възложителят, или лице, с което възложителят е в близки, приятелски или колегиални отношения, или лице, на което Възложителят е кредитор или длъжник, или лице, присъствало като придружител на Възложителя при провеждането на огледите на имота, или лице изискало от МДК и получило от името на Възложителя, информация за имота по повод осъществяването на посредническа сделка, която информация му е предоставена.
39.2. сключи лично или чрез свързано лице по смисъла на тези Общи условия, друг вид сделка, имаща вещно-правен ефект върху Осигурения имот (замяна, дарение, учредяване или продажба на право на строеж, или учредяване право на ползване, продажба на Едноличен търговец или Търговско дружество, в които Осигуреният имот се явява актив и др.), или сключи сделка за друг имот, находящ се в една и същата сграда с осигурения имот, ако собственикът на имотите е един и същ.
40. Предвид приетите от страните отношения, съгласно Раздел IV от тези Общи условия, при договорени изключителни посреднически права за осъществяване на сделка с недвижим имот, Възложителят дължи договореното възнаграждение, ако в срока на договора за посредничество, сключи сделка по предмета на този договор, без да е необходимо доказване дали сделката е осъществена с посредничеството на МДК.
41. За действия, свързани с ремонт и поддръжка на имот, заличаване на тежести върху имота, осигуряване на документи и преписи от документи, изготвяне на документи, изготвяне на нотариални актове по свързани сделки, сключване на договори, разрешаване на спорове между съсобственици, представителство и други действия от сходен характер, необходими за осъществяване на сделката, Възложителят дължи допълнително възнаграждение на компетентно за извършване на тези дейности лице. Невъзможността да извърши или предложи компетентно лице за осъществяване на такива дейности, не е основание за неплащане на договорената между страните комисионна.
42. МДК може да договаря с клиенти различни от обичайните комисионни възнаграждения, както и да договаря различни по размер възнаграждения в зависимост от вида на имота, пазарната конюнктура, фактическата и правна сложност на сделката, както и да работи без комисионно възнаграждение по определени сделки, с оглед корпоративни и конюнктурни съображения, когато това е посочено в информацията за предлаганите имоти или договорено с клиента.
VIII. ОТГОВОРНОСТИ
43. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ сключи „прикрита“ сделка с Осигурен клиент или Осигурен имот от МДК и откаже да заплати дължимото по поръчката възнаграждение МДК има право да потърси дължимото по съответния законов ред.
IX. ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ
44. По повод осъществяването на своята дейност, МДК събира, обработва, анализира и предоставя общодостъпна информация, свързана с търсене и предлагане на недвижими имоти с цел осъществяването на посреднически сделки с недвижими имоти.
45. Информация за предлагане на имот е доброволен акт и по желание от страна на клиента. Тя се записва в базата данни на МДК и съдържа следните основни данни като адрес, описание на имота, обявена цена, снимков материал, координати за контакт. Всяка публикувана от МДК информация за предлагане на имот се записва под уникален номер на оферта в базата данни на МДК и съдържа основни индивидуализиращи данни за имота, като: вид, описание, обявена цена, снимков материал, които данни са относими към номера на офертата, координати за връзка със собственика или негов оторизиран представител.
46. Информация за търсене на имот е доброволен акт и по желание от страна на клиента. Тя се записва в базата данни на МДК и съдържа следните основни данни на клиента, заявил търсенето: име, тел., e-mail, базови изисквания и цена, допълнителна информация, свързана с естеството на работа.
47. (посл. изм. 24.05.2018 г., в сила от 25.05.2018 г.) МДК има право да събира, обработва и предоставя информация, (част от която или цялата, представлява информация за лични данни по см. на чл.2 от Закона за защита на личните данни), и по смисъла на Европейски регламент за защита на личните данни EU GDPR 2016/679
48. (посл. изм. (посл. изм. 24.05.2018 г., в сила от 25.05.2018 г.) ) По повод дейността си на професионален посредник при сделки с недвижими имоти, МДК предоставя публична информация, която може да съдържа: уникален номер на оферта точно или приблизително местоположение на предлаганите имоти, снимков и видео материал и подробно описание за имотите.
49. (посл. изм. 24.05.2018 г., в сила от 25.05.2018 г.) По повод дейността си на професионален посредник при сделки с недвижими имоти, МДК има право да събира документи и информация относно собствеността върху имот и друга иинформация, необходими за осъществяването на сделка, допълнителни лични данни на Възложителя и да я представя на адвокат или нотариус за проверка. Възложителят се съгласява, че при негово желание, МДК може да предоставя на избран от Възложителя адвокат, нотариус, банка, институция или организация, оторизирана за извършване на определена дейност необходимите документи по проверка, създаване и окомплектоване на необходими документи за осъществяването на сделка.
50. (посл. изм. 24.05.2018 г., в сила от 25.05.2018 г.) Информацията предоставена от Възложителя може да бъде предоставена на ръка, по електронен път или с куриерска пратка. Предоставянето на информация на ръка се отбелязва в договора или протокола за огледи, а ако няма такъв с отделен протокол за предоставени документи или устно споразумение. Когато документи са изпратени по електронен път, за справка служи кореспонденцията между страните. Когато документи са изпратени чрез куриер, за справка служи разписката от куриерската фирма.
X. УРЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ. ПРИЛОЖИМ ЗАКОН
51. За установяването и доказването на отношенията клиент – посредник и/или на статуса Осигурен клиент, Осигурен имот, или отношенията по Предоставяне на информация, могат да бъдат използвани Възлагателните поръчки за посредничество, Протоколите за оглед, сключените Предварителни договори, Споразумения, Депозитни разписки, Протоколите за предоставяне на информация, както и писмената кореспонденция, кореспонденцията по електронна поща (e-mail) м/у МДК и клиента, идентификация на клиенти по IP адрес, обратни разписки, откази и уведомления, свързани с предоставянето на информация, извлечения от базата данни на МДК и друга документация, изразяваща волята на страните по повод предоставяните услуги от МДК.
52. Неизпълнението на задълженията на страните по сключените договори и/или по настоящите Общи условия ще бъде удостоверявано с отправянето на покани и уведомления на посочените електронни адреси, а ако липсват такива, на посочените пощенски адреси в договора.
53. Всякакви спорове по изпълнението на Възлагателните поръчки за посредничество и/или Общите условия, включително споровете за тяхното тълкуване, недействителност, неизпълнение или прекратяване, както и спорове свързани с попълване на празноти в Договорите за посредничество, другите свързани с дейността на МДК документи и/или тези Общи условия или привеждането им в съответствие с нововъзникнали обстоятелства, ще се уреждат по съгласие на страните, или ако последното се окаже невъзможно, ще се отнасят за решаване от компетентния съд.
XI. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
54. Във всички случаи, при които във Възлагателните поръчки за посредничество и/ или в анексите към тях, и/или в споразуменията и уведомленията към тях, и/или в тези „Общи условия”, е предвидено черпене на права и изпълнение или погасяване на задължения, след прекратяването на правоотношенията на страните по сключена възлагателна поръчка, страните не могат, при неизпълнение, да се позовават на обстоятелството, че правоотношенията им вече са прекратени, както и на същото основание да оспорват дължимост, размер и падеж на договорено възнаграждение или неустойка.
55. Настоящите Общи условия са одобрени от Управителя на МДК БЪЛГАРИЯ 2019 ЕООД на 01.01.2025 г. и с измененията и допълненията към тях са изложени в офиса на МДК и в сайта на агенцията.
56. Всички изменения и/или допълнения на Общите условия се одобряват и оповестяват по реда на предходната точка.
